Les documents et informations que le propriétaire peut demander au locataire
Il existe des informations et des documents que le propriétaire a le droit de vous demander pour évaluer votre candidature en tant que locataire. Les règles sont assez similaires dans les 3 régions de notre pays mais il existe une exception en Wallonie.
Il faut savoir que seuls les documents nécessaires pour vérifier si le locataire potentiel est en mesure de respecter ses obligations peuvent être demandés.
Données personnelles
La date de naissance peut être demandé au moment de la signature du bail, afin que le propriétaire puisse vérifier si le locataire est âgé au moins de 18 ans.
Revenus et emploi
Le propriétaire peut demander des preuves de revenus stables pour s’assurer que vous pouvez payer le loyer. Les revenus peuvent par exemple être prouvés par :
- Une fiche de paie
- Un avis d’imposition
- Une preuve des allocations de chômage
- Ou encore des relevés bancaires.
Ni l’origine, ni la nature des revenus ne peuvent être prises en compte par le bailleur.
Si les revenus du candidat locataire sont plutôt limités par rapport au loyer (on considère généralement que les revenus doivent être au moins 3 fois supérieurs au loyer), il peut augmenter ses chances de succès en demandant des références au propriétaire actuel ou en donnant une garantie locative.
Références d’anciens propriétaires
Dans certains cas, le locataire peut toujours augmenter ses chances en produisant des références de précédents propriétaires ou propriétaires actuels pour évaluer son comportement en tant que locataire.
Garantie locative
Le propriétaire a le droit de vous demander une caution comme garantie en cas de dommages matériels ou de loyers impayés. Combien de mois peut-on vous demander ? Consultez notre dossier pour tout savoir sur le fonctionnement de la garantie locative et sur le montant que le propriétaire peut vous demander.
Exception en Wallonie : d’autres informations peuvent exceptionnellement être demandés
Outre les différents éléments cités ci-dessus et communs au 3 régions, on constate une exception en Wallonie. Le décret wallon permet en effet de demander d’autres informations au locataire ou à l’agent immobilier.
Ils doivent alors démontrer qu’ils ont un but légitime et des motifs sérieux pour le faire. Ce ne sera donc qu’exceptionnellement le cas.
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