Rénover et emprunter en Flandre
Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation en Flandre, deux solutions s’offrent à vous.
1. Mijn VerbouwLening
Au travers de MijnVerbouwLening, la Région flamande accorde prêts pour financer des travaux de rénovation visant à améliorer l’efficacité énergétique. Les demandes peuvent être rentrées auprès des « Maisons d’énergie » (Energiehuis) de votre commune. Vous pouvez emprunter un montant allant de 1 250 € à 60 000 €, sur une durée maximale de 25 ans. En janvier 2024, le taux était fixé à 2,25 %.
2. Subsides sur les intérêts lors de l’achat d’un bien à rénover
Depuis le 1er janvier 2023, toute personne qui achète en Flandre un bien immobilier dont l’EPC (équivalent du PEB) est E ou F, et dont l’acte a été passé après le 1er janvier 2023, ne peut pas prétendre à un emprunt au travers de Mijn VerbouwLening pendant dix ans. Mais elle peut demander à obtenir un crédit rénovation avec subsides sur les intérêts, et ce auprès de l’organisme qui lui accorde son crédit hypothécaire. Vous bénéficiez alors d’une réduction par rapport au taux d’intérêt du marché. Plus votre habitation devient efficace sur le plan énergétique, plus la réduction sur les intérêts accordée par les pouvoirs publics flamands sera importante.
Prenez toujours le temps de lire attentivement les conditions avant de signer un accord pour un financement. Ces formules de prêts contiennent parfois des engagements contractuels. Dans le cadre du crédit rénovation avec subsides sur les intérêts, vous devez effectuer les travaux d’amélioration énergétique dans les cinq ans et devez posséder une certification EPC récente (d’après 2019) avant le début des travaux et de la souscription du crédit.
Une fois ce délai de cinq ans dépassé, vous devez réaliser une nouvelle certification EPC. Si vous ne pouvez pas fournir le certificat, vous êtes susceptible de devoir rembourser l’intégralité des aides perçues, et de devoir vous acquitter d’une amende administrative allant de 300 € à 1 200 €.
Exemple d’un cas de subsides sur les intérêts
Vous venez d’acheter une habitation dans le score EPC est E ou F. La banque vous accorde un prêt avec un taux de 3,5 %. Vous pouvez bénéficier d’un subside sur intérêts à 2 % (votre taux passe donc à 1 %) si vos travaux de rénovation permettent d’obtenir un label D. Le taux peut même tomber à 0 % si votre logement affiche un label A à l’issue des travaux.
Vous devez toutefois avoir rénové le bien dans les cinq ans et obtenu la nouvelle certification EPC. Le montant maximal que vous pouvez emprunter dépend du nouveau label que vous visez, mais est plafonné à 60 000 € pour une maison et 45 000 € pour un appartement.
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