Malgré un fort ralentissement des ventes de logements jusqu’à présent en 2024, les prix des logements n’ont pas beaucoup baissé, sauf sur certains marchés immobiliers chers. À l’échelle nationale, les prix ont atteint un niveau record, selon un rapport de la société de courtage immobilier Redfin.
Le prix médian de vente d’une maison aux États-Unis a atteint un niveau record de 394 000 $ au cours des quatre semaines se terminant le 9 juin, en hausse de 4,4 % sur un an, soit la plus forte augmentation depuis environ trois mois. Mais Redfin voit des signes de ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier.
Par exemple, le rapport révèle que les prix demandés se sont stabilisés et que 6,5 % des vendeurs de maisons réduisent leur prix demandé, en moyenne, la proportion la plus élevée depuis novembre 2022. Les prix baissent le plus dans quatre métropoles américaines : Austin, Fort Worth, San Antonio et Portland, Oregon.
Alors que les acheteurs de maisons ne doivent pas s’attendre à un « krach » des prix de l’immobilier, Redfin s’attend à un meilleur marché pour les acheteurs, d’autant plus que les taux hypothécaires ont tendance à baisser. Le dernier rapport de Freddie Mac révèle que le taux hypothécaire moyen à taux fixe sur 30 ans est de 6,95 % cette semaine, contre 6,99 % la semaine précédente.
Redfin a déclaré qu’il s’attend à ce que les taux hypothécaires baissent encore davantage au cours de l’été, ce qui empêcherait les coûts mensuels du logement d’augmenter à nouveau. Les derniers rapports sur l’inflation – les prix à la consommation sont restés stables et les prix à la production ont chuté en mai – suggèrent que la Fed progresse dans sa lutte pour réduire l’inflation.
« Bon pour les acheteurs de maison »
« Le dernier rapport sur l’inflation est bon pour les acheteurs de maison car il a déjà fait baisser les taux hypothécaires, même si la réunion de la Fed de cette semaine modérera la baisse des taux hypothécaires », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin.
« Mais d’un autre côté, si la baisse des taux hypothécaires ramène plus de demande que d’offre, cela pourrait effacer la possibilité d’un ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier et faire monter encore plus les prix. Des taux plus bas et des prix plus élevés pourraient finalement s’annuler en ce qui concerne les mensualités des acheteurs de maison.»
En d’autres termes, si des taux plus bas produisent plus d’acheteurs que de vendeurs, une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier pourrait persister.
Mais pour l’instant, les prix élevés de l’immobilier maintiennent certains acheteurs potentiels à l’écart. Les ventes de maisons en attente sont en baisse de 3,5 % d’une année sur l’autre, soit la plus forte baisse en trois mois, et l’indice de demande des acheteurs de maison de Redfin, une mesure des demandes de visites et d’autres services d’achat émanant des agents Redfin, est en baisse de 18 %, se situant à son plus bas niveau depuis février. .
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