Pour les futurs propriétaires, 2024 pourrait être à la fois prometteuse et pleine de défis. L’année a commencé avec une poursuite de la tendance à la baisse des taux hypothécaires par rapport à leurs sommets d’octobre.
Selon Freddie Mac, l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,61 % au 28 décembre 2023, en baisse par rapport à la semaine précédente où elle était en moyenne de 6,67 %.
L’hypothèque à taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 5,93 %, en baisse par rapport à la semaine dernière où elle était en moyenne de 5,95 %. Il y a un an à pareille époque, le taux à 15 ans était en moyenne de 5,68 %.
« La baisse rapide des taux hypothécaires au cours des deux derniers mois s’est un peu stabilisée cette semaine, mais les taux continuent de baisser », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « À l’approche de la nouvelle année, l’économie reste sur des bases solides, avec une croissance solide, un marché du travail tendu, une inflation en décélération et un rebond naissant du marché immobilier. »
Mais la baisse des taux hypothécaires à elle seule pourrait ne pas suffire à améliorer l’accessibilité au logement. La semaine dernière également, l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) a rapporté que les ventes de maisons en attente en novembre étaient sensiblement les mêmes qu’en octobre, lorsqu’elles avaient enregistré une forte baisse.
Des curieux, mais pas des acheteurs
« Même si la baisse des taux hypothécaires n’a pas incité davantage d’acheteurs à soumettre des contrats formels en novembre, elle a suscité un regain d’intérêt, comme en témoigne un nombre plus élevé d’ouvertures de coffres-forts », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.
Une raison possible pour laquelle peu de ceux qui recherchent des maisons ont signé des contrats en novembre est que les prix des maisons restent élevés et continuent d’augmenter. Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 4 % par rapport à novembre 2022 pour atteindre 387 600 $ – le cinquième mois consécutif d’augmentation des prix d’une année sur l’autre.
Il y avait également moins de logements à acheter. NAR rapporte que le stock de maisons existantes invendues a glissé de 1,7 % par rapport au mois précédent pour atteindre 1,13 million fin novembre, soit l’équivalent de 3,5 mois d’offre au rythme mensuel actuel des ventes.
Alors que les taux hypothécaires diminuent, les prix de l’immobilier continuent de grimper, ce qui entraîne des mensualités immobilières plus coûteuses.
Publications:
Scènes de la vie de bohème/XI.,Fiche du livre. Disponible sur internet.
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