Modifications des règles administratives de l’Ohio relatives aux prêts hypothécaires résidentiels

La Division des institutions financières du ministère du Commerce de l’Ohio modifie les règles qui mettent en œuvre la loi sur les prêts hypothécaires résidentiels de l’État. La Division sollicite des commentaires préliminaires sur les règles administratives, qui sont codifiées dans le chapitre 1301:8-7 du Code administratif de l’Ohio, alors qu’elles font l’objet d’un examen quinquennal des règles. Les mises à jour proposées garantiront que les règles reflètent les modifications apportées à la Loi en 2021.

La Division propose de modifier certaines définitions clés des règles, afin de refléter le fait que les règles s’appliquent aux prêteurs hypothécaires, aux initiateurs de prêts hypothécaires et aux courtiers hypothécaires, tout en supprimant toutes les références aux banquiers hypothécaires. Un initiateur de prêt hypothécaire continuerait d’inclure une personne qui accepte ou propose d’accepter des demandes de prêt hypothécaire résidentiel ou qui exécute des tâches de bureau ou de soutien d’un processeur de prêt ou d’un souscripteur. Toutefois, la modification proposée à la définition d’initiateur de prêt hypothécaire exclurait l’aide aux emprunteurs pour obtenir des prêts hypothécaires, l’offre ou la négociation de conditions et l’émission d’engagements. Les règles continueraient de s’appliquer aux prêteurs et courtiers hypothécaires, tels que ces termes sont définis dans l’Ohio Revised Code § 1322.01. Toutefois, la définition et toutes les références aux banquiers hypothécaires seraient supprimées des règles.

Entre autres mises à jour, le projet comprend les modifications proposées remarquables suivantes :

• Modifier la définition de « publicité » pour inclure les pages Web et les publications sur les réseaux sociaux, et exclure de minimis des articles promotionnels tels que des stylos et des tasses ;
• Supprimer l’obligation pour les inscrits de maintenir un bureau physique dans l’État et de maintenir les heures de bureau ;
• Supprimer l’obligation pour un demandeur d’être titulaire d’une licence pour qu’une demande de parrainage soit soumise via le SNML en son nom ;
• Supprimer l’interdiction faite aux MLO enregistrés d’effectuer des transactions pour des deuxièmes hypothèques ;
• Supprimer l’obligation pour une personne inscrite ou une entité exemptée de conserver une copie complète et signée de chaque relevé de règlement final pour chaque prêt hypothécaire résidentiel ;
• Supprimer la divulgation de l’initiateur du prêt hypothécaire et simplifier les exigences relatives à la divulgation des entreprises affiliées ;
• Modifier la règle sur les pratiques interdites pour inclure le contournement des limites de points et de frais pour les prêts hypothécaires admissibles en menant des affaires en collaboration avec une personne enregistrée ou qui devrait être enregistrée en tant qu’organisme de services de crédit ;
• Modifier la règle relative aux organisations à but non lucratif afin d’inclure l’obligation pour ces organisations d’être enregistrées auprès de la section du droit des organismes de bienfaisance du bureau du procureur général de l’Ohio et de posséder une lettre d’exemption valide ;
• Modification de la règle pour les sociétés de traitement de prêts et de souscription concernant les normes de demande d’exemption.

En plus des modifications proposées, la Division a l’intention d’abroger dans leur intégralité les règles suivantes :

• Règle 1301 : 8-7-05. Exigences relatives aux comptes spéciaux – Exige que les personnes inscrites établissent et maintiennent un compte de dépôt spécial ne portant pas intérêt au nom de la personne inscrite tel qu’il apparaît sur son certificat d’enregistrement.
• Règle 1301 : 8-7-27. Audience accélérée en cas de suspension automatique – Nécessite qu’une ordonnance de suspension fixe une date, pas plus de 30 jours après la date de l’ordonnance de suspension, pour une audience sur la poursuite ou la fin d’une telle suspension.
• Règle 1301 : 8-7-30. Demande de licence d’initiateur de prêt temporaire – Décrit les normes pour l’obtention et le maintien d’une licence d’initiateur de prêt temporaire.

La Division demande aux parties prenantes de faire part de leurs commentaires ou commentaires sur les modifications proposées d’ici le 22 septembre 2023, en envoyant un e-mail à WebDFI-CFRules@com.ohio.gov.