Le Département américain des Anciens Combattants (VA) a récemment publié la circulaire 26-23-10, modification 1, la circulaire 26-24-5 et une pièce justificative pour traiter des frais qui peuvent être imposés dans le cadre de la prise en charge d’un prêt immobilier garanti par la VA.
Le VA informe dans les circulaires que le titulaire ou le gestionnaire d’un prêt immobilier garanti par le VA avec autorisation automatique peut facturer des frais de traitement de prise en charge ne dépassant pas 300 $. Les frais de traitement de la prise en charge pour les parties sans autorisation automatique sont plafonnés à 250 $. Les deux montants sont soumis à des frais de prise en charge maximum inférieurs de l’État.
La circulaire 26-24-5 prévoit un écart à ces montants en fonction de la localisation du bien. Les frais de traitement de la prise en charge sont destinés à couvrir tous les frais de souscription, de traitement et de clôture de la prise en charge. (Si la prise en charge n’est pas approuvée et ne reste pas approuvée après 60 jours civils et que les frais de prise en charge ont été perçus précédemment, la partie attribuable à la modification des dossiers de prêt (50 $) doit être restituée à la partie qui a payé les frais.)
Les frais suivants, s’ils sont liés à la prise en charge du prêt, peuvent être facturés à l’assurant (quel que soit son statut d’ancien combattant) :
- Les frais de traitement de la prise en charge.
- Les frais de financement VA (sauf si le preneur est exonéré ou si la transaction est le résultat d’un transfert sans restriction, comme une prise en charge traitée à la suite d’un divorce).
- Frais de rapport de crédit.
- Frais d’enregistrement et taxes d’enregistrement accessoires à l’enregistrement.
- Taxes applicables, assurance risques, assurance inondations et évaluations.
- Frais pour l’examen du titre (y compris la recherche de titre), l’assurance titre et les avenants, le cas échéant.
- Tarifs approuvés à l’avance en tant qu’écarts locaux.
Les frais et charges non expressément mentionnés ne peuvent être facturés ou payés par l’assurant d’un prêt immobilier garanti par VA. Il est permis au vendeur de la maison de payer une commission immobilière ou des frais de courtage.
Comme indiqué ci-dessus, la circulaire 26-24-5 prévoit des écarts par rapport au montant des frais de prise en charge de 300 $/250 $ en fonction de l’emplacement de la propriété. Les écarts, appelés écarts de localité d’hypothèse, sont exposés dans l’annexe à la circulaire et sont les suivants :
- Midwest, 386 $
- Sud, 404 $
- Nord-est, 409 $
- Ouest, 463 $
L’exposition identifie les États inclus dans chaque catégorie géographique.
Il est important de noter que la circulaire 26-24-5 prévoit que les frais mentionnés « peuvent être facturés en tant que dérogation locale. dans ajout au [$300/$250 base assumption] frais . . . et autres frais admissibles.
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